Продажа квартиры
Продажа квартиры в Хайфе: этапы, документы и расходы (на иврите)
Продажа квартиры в Хайфе шаг за шагом: оценка, документы, реклама, переговоры и договор, а также расходы продавца: мас шевах, итель ашбаха, агентство и адвокат.
Квартиры и дома на продажу в Хайфе
Все наши актуальные квартиры и объекты
Заинтересовались квартирой? У нас десятки объектов на продажу, которые мы можем предложить вам по вашим требованиям.
О нас
30 лет лидерства в сфере недвижимости
«Сгула» — более 30 лет успеха в сделках с недвижимостью в Хайфе, с репутацией, основанной на надёжности, профессионализме и непревзойдённом сервисе. Мы специализируемся на индивидуальных решениях в недвижимости и плотно сопровождаем клиента на всех этапах — от поиска до закрытия сделки. Наша цель — дать каждому клиенту идеальный ответ на его потребности, будь то покупка или продажа объекта. Благодаря глубоким знаниям и опыту, накопленному за годы, сотни клиентов выбрали нас своими партнёрами и нашли объект своей мечты. Мы здесь, чтобы и вы получили качественный сервис и самый гладкий процесс.
Подробнее
Подробнее
Мы представлены на ведущих платформах Израиля
Рути Вайнбергер
Маклер и медиатор, специалист по переговорам и продажам
Я — Рути Вайнбергер, руковожу агентством недвижимости в Хайфе и на Кармеле, за плечами сотни сделок. Специалист по ведению переговоров, имею диплом медиатора. Мои ценности — честность, надёжность и полная преданность клиентам, чтобы ваша сделка была безопасной и успешной.
Нир Вайнбергер
Маклер и специалист по рекламе и цифровому маркетингу
Маклер и специалист по цифровому маркетингу: сочетает многолетние знания и опыт в недвижимости с современными инструментами рекламы, фотосъёмки и дизайна, чтобы дать каждому объекту максимальный охват, настоящую узнаваемость и проверенные результаты.
В Хайфе с 1990 года
Семейное агентство недвижимости, работающее в Хайфе и на Кармеле с 1990 года. Рути и Нир Вайнбергер сопровождают продавцов и покупателей — от оценки стоимости до подписания.
Более 700 проданных квартир
Среди проданных нами объектов: вилла на ул. Шлонски в Дении, 4-комнатная квартира на ул. ВИЦО в Кармелии и пентхаус на ул. Харель в Ромеме.
Лицензированные маклеры
Рути Вайнбергер (лицензия маклера № 313853) и Нир Вайнбергер (лицензия маклера № 3175220) — лицензированные маклеры по недвижимости.
Переговоры и медиация
Рути — более 30 лет опыта в недвижимости в Хайфе и на Кармеле, специалист по переговорам, диплом медиатора.
Профессиональная фотосъёмка и маркетинг
Нир отвечает за фотосъёмку, рекламу и маркетинг каждого объекта — на сайте, на Яд2, на «Мадлане» и в Facebook.
Знаем каждый район
Ахуза, Дения, Кармелия, Ромема, Неве-Шаанан, Центр Кармеля и другие: для каждого района на сайте есть гид с нашими объектами в нём.
Самые востребованные районы Хайфы
Самые сильные и востребованные районы Хайфы — качество жизни, правильное расположение и реальный потенциал. Сравнение районов в нашем гиде
-
Ахуза
Жизнь в районе в сердце Кармеля
-
Дения
Зелено, тихо, невысокая застройка
-
Адар а-Кармель
История и городской характер
-
Вардия
Атмосфера соседства и открытый вид
-
Кармелия
Зелёные улицы и близость к центру
-
Центр Кармеля
Культура, кафе и городская жизнь
-
Неве-Шаанан
Разнообразный район рядом с Технионом
-
Ромема
Центр рядом с зелёными просторами
-
Рамат-Бегин
Жизнь на хребте Кармель
Отзывы
Их история. Ваше спокойствие.
Клиенты рассказывают о пути, который мы прошли вместе.
«Всё прошло быстро и очень профессионально»
Нир и Рути сопровождали нас и при покупке, и при продаже квартиры, всё прошло быстро, привели очень много потенциальных покупателей и очень профессионально! Очень рекомендую «Сгулу»! Спасибо! (перевод с иврита)
«Редкая надёжность и исключительное умение общаться»
Рути проявила профессионализм, упорство и полную преданность цели — получить максимальную цену за объект. Благодаря её умениям, бесконечному терпению и показу объекта во всех его преимуществах она нашла отличного покупателя и отличную цену. Рути сочетает редкую надёжность и исключительное умение общаться. Горячо рекомендую агентство «Сгула» и Рути в особенности. (перевод с иврита)
«Подобрали нам квартиру точно под наши потребности»
Рути и Нир сопровождали нас к удачной покупке — с умением договариваться и приводить все стороны к лучшей возможной сделке. Подобрали нам квартиру точно под наши потребности и бюджет — с вежливостью, профессионализмом и тёплым отношением. Тысяча благодарностей, вы чемпионы (перевод с иврита)
Вопросы и ответы
Всё, что вы хотели знать. Перед следующим шагом.
Мы собрали короткие ответы на вопросы, которые возникают на пути к покупке или продаже квартиры в Хайфе.
Начните с порядка, уборки и мелкого ремонта — и только потом фотографируйте. Уберите лишние вещи, чтобы комнаты выглядели большими и светлыми, исправьте заметные недостатки, такие как краны, ручки и краска, и заранее подготовьте выписку из Табу, разрешения и информацию о домовом комитете и арноне. Покупатель, который быстро получает ответы, быстрее движется вперёд.
Все этапы, документы и расходы — в гиде «Продажа квартиры в Хайфе» (на иврите).
Стоимость квартиры определяется по реальным сделкам с похожими квартирами в том же районе и на той же улице, а не по ценам в объявлениях. Влияют также этаж, вид, состояние квартиры и дома, лифт, парковка и планы городского обновления. Цены сделок можно увидеть на государственном сайте «Надлан-нет».
У нас можно заказать оценку стоимости квартиры в Хайфе бесплатно, и в течение 48 часов мы вернёмся к вам с диапазоном цены и объяснением.
При эксклюзиве за весь маркетинг отвечает один маклер: одна цена во всех объявлениях, спланированные фото и реклама, отсев нерелевантных обращений и постоянная информация для вас. Маклер также сотрудничает с другими маклерами, так что квартира доходит до большего числа покупателей.
По закону эксклюзив оформляется отдельным документом, и при продаже квартиры длится не более шести месяцев. В этот период маклер обязан вести маркетинг. Перед подписанием стоит письменно договориться, что и когда будет сделано. Подробнее — в гиде «Как выбрать маклера в Хайфе» (на иврите).
По правилам Банка Израиля на единственную квартиру банк может финансировать до 75% цены, поэтому нужно не менее 25% собственных средств. На альтернативную квартиру (при улучшении жилья) финансирование — до 70%, на квартиру для инвестиции — до 50%. Собственные средства должны покрыть и сопутствующие расходы, такие как мас рехиша, адвокат и техническая проверка квартиры.
Стоит получить предварительное одобрение ипотеки ещё до начала поиска. Все этапы — в гиде «Покупка квартиры в Хайфе» (на иврите), а наши объекты — на странице «Квартиры и дома на продажу в Хайфе».
Тот, кто покупает единственную квартиру, не платит мас рехиша с части цены до 1,978,745 ₪. Выше налог растёт ступенями: 3.5% до 2,347,040 ₪ и 5% до 6,055,070 ₪. Например, для квартиры за 2,400,000 ₪ налог составит 15,538 ₪. Тот, кто покупает дополнительную квартиру, платит 8% с первого шекеля и 10% с части выше 6,055,070 ₪. Эти ступени действуют до 15.1.2028.
Для расчёта по вашей сделке есть симулятор мас рехиша Налогового управления (на иврите). Покупаете часть квартиры? Прочитайте также «Треть квартиры и мас рехиша» (на иврите).
Тот, кто продаёт свою единственную квартиру после не менее 18 месяцев владения, обычно освобождён от мас шевах до цены 5,008,000 ₪ (на 2024–2027). С части цены выше этого порога налог платится. Когда льготы нет, налог обычно составляет 25% от реальной прибыли, после вычета расходов, таких как ремонт, услуги агентства и адвоката.
Расчёт, льготы и сроки оплаты подробно описаны в гиде «Мас шевах при продаже квартиры» (на иврите).
Журнал «Сгулы»
Знания, которые меняют результат.
Гиды и советы по покупке и продаже квартиры в Хайфе (на иврите)
Давайте поговорим о вашем доме.
Продаёте, покупаете или только начинаете присматриваться? Мы здесь.
Данные используются только для того, чтобы связаться с вами. Политика конфиденциальности