תיווך סגולה · חיפה והכרמל מכירים את חיפה. רואים אתכם.

שווי של דירה נקבע לפי עסקאות שנעשו בפועל בדירות דומות באותה שכונה ובאותו רחוב, ולא לפי המחירים במודעות. משפיעים גם הקומה, הנוף, מצב הדירה והבניין, מעלית, חניה ותוכניות של התחדשות עירונית. את מחירי העסקאות אפשר לראות באתר נדל״ן נט של הממשלה.

אצלנו אפשר לבקש הערכת שווי לדירה בחיפה, בלי עלות, ותוך 48 שעות נחזור אליכם עם טווח מחיר והסבר.

בבלעדיות מתווך אחד אחראי על כל השיווק: מחיר אחד בכל המודעות, צילום ופרסום מתוכננים, סינון של פניות לא רלוונטיות ועדכון שוטף שלכם. המתווך גם משתף פעולה עם מתווכים אחרים, כך שהדירה מגיעה ליותר קונים.

לפי החוק, בלעדיות נותנים במסמך נפרד, ובמכירת דירה היא נמשכת לכל היותר שישה חודשים. בתקופה הזו המתווך חייב לבצע פעולות שיווק. לפני שחותמים כדאי לסכם בכתב מה ייעשה ומתי. הרחבנו על זה באיך בוחרים מתווך דירות בחיפה.

לפי בנק ישראל, בדירה יחידה הבנק יכול לממן עד 75% מהמחיר, ולכן צריך הון עצמי של 25% לפחות. בדירה חלופית (משפרי דיור) המימון הוא עד 70%, ובדירה להשקעה עד 50%. ההון העצמי צריך לכסות גם את העלויות הנלוות, כמו מס רכישה, עורך דין ובדק בית.

כדאי לקבל אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני שמתחילים לחפש. כל השלבים במדריך קניית דירה בחיפה, והנכסים שלנו בעמוד דירות ובתים למכירה בחיפה.

מי שקונה דירה יחידה לא משלם מס רכישה על החלק מהמחיר שעד 1,978,745 ₪. מעל לזה המס עולה במדרגות: 3.5% עד 2,347,040 ₪, ו־5% עד 6,055,070 ₪. על דירה ב־2,400,000 ₪, למשל, המס הוא 15,538 ₪. מי שקונה דירה נוספת משלם 8% מהשקל הראשון, ו־10% על החלק שמעל 6,055,070 ₪. המדרגות האלה בתוקף עד 15.1.2028.

לחישוב לעסקה שלכם יש סימולטור מס רכישה של רשות המסים. קונים חלק מדירה? קראו גם שליש דירה ומס רכישה.

מי שמוכר את דירת המגורים היחידה שלו, אחרי 18 חודשים לפחות בבעלותו, פטור בדרך כלל ממס שבח עד מחיר של 5,008,000 ₪ (נכון ל־2024–2027). על החלק שמעל התקרה משלמים מס. כשאין פטור, המס הוא בדרך כלל 25% מהרווח הריאלי, אחרי ניכוי הוצאות כמו שיפוץ, תיווך ועורך דין.

החישוב, הפטורים ומועדי התשלום מפורטים במדריך מס שבח על מכירת דירה.