سغولا للعقارات · حيفا والكرمل نعرف حيفا. نراكم.

تُحدَّد قيمة الشقة حسب الصفقات التي تمّت فعلًا لشقق مشابهة في الحي نفسه والشارع نفسه، وليس حسب الأسعار في الإعلانات. ويؤثّر أيضًا الطابق والإطلالة وحالة الشقة والبناية والمصعد وموقف السيارة وخطط التجديد الحضري. يمكن رؤية أسعار الصفقات في موقع نَدلان نت الحكومي.

لدينا يمكنكم طلب تقييم قيمة شقة في حيفا دون تكلفة، وخلال 48 ساعة نعود إليكم بنطاق سعري وشرح.

في الحصرية يكون وسيط واحد مسؤولًا عن كل التسويق: سعر واحد في كل الإعلانات، تصوير وإعلان مخطّط لهما، تصفية الاستفسارات غير الملائمة، وإطلاعكم أولًا بأول. ويتعاون الوسيط أيضًا مع وسطاء آخرين، فتصل الشقة إلى عدد أكبر من المشترين.

وفق القانون، تُمنح الحصرية في مستند منفصل، وفي بيع شقة تستمر ستة أشهر على الأكثر. في هذه الفترة يجب على الوسيط تنفيذ أعمال تسويق. قبل التوقيع يُستحسن الاتفاق كتابيًا على ما سيُنفَّذ ومتى. توسّعنا في ذلك في كيف تختارون وسيط شقق في حيفا (بالعبرية).

وفق بنك إسرائيل، في الشقة الوحيدة يمكن للبنك تمويل حتى 75% من السعر، ولذلك تحتاجون إلى رأس مال ذاتي بنسبة 25% على الأقل. في الشقة البديلة (تحسين السكن) يصل التمويل حتى 70%، وفي شقة الاستثمار حتى 50%. يجب أن يغطي رأس المال الذاتي أيضًا التكاليف المرافقة، مثل ضريبة الشراء والمحامي وفحص البيت.

يُستحسن الحصول على موافقة مبدئية على القرض السكني قبل البدء بالبحث. كل المراحل في دليل شراء شقة في حيفا (بالعبرية)، وعقاراتنا في صفحة شقق وبيوت للبيع في حيفا.

من يشتري شقة وحيدة لا يدفع ضريبة شراء على الجزء من السعر حتى 1,978,745 ₪. وفوق ذلك ترتفع الضريبة على درجات: 3.5% حتى 2,347,040 ₪، و5% حتى 6,055,070 ₪. فعلى شقة بسعر 2,400,000 ₪ مثلًا تكون الضريبة 15,538 ₪. ومن يشتري شقة إضافية يدفع 8% من الشيكل الأول، و10% على الجزء الذي يتجاوز 6,055,070 ₪. هذه الدرجات سارية حتى 15.1.2028.

لحساب الضريبة لصفقتكم يوجد حاسبة ضريبة الشراء من سلطة الضرائب (بالعبرية). تشترون جزءًا من شقة؟ اقرؤوا أيضًا ثلث شقة وضريبة الشراء (بالعبرية).

من يبيع شقة السكن الوحيدة التي يملكها، بعد 18 شهرًا على الأقل من تملّكها، يُعفى عادة من ضريبة الربح العقاري حتى سعر 5,008,000 ₪ (حتى 2024–2027). وعلى الجزء الذي يتجاوز هذا السقف تُدفع الضريبة. وعندما لا يوجد إعفاء، تكون الضريبة عادة 25% من الربح الحقيقي، بعد خصم مصروفات مثل الترميم وعمولة الوساطة والمحامي.

طريقة الحساب والإعفاءات ومواعيد الدفع مفصّلة في دليل ضريبة الربح العقاري عند بيع شقة (بالعبرية).