דירות למכירה בנווה שאנן חיפה – מדריך לשכונה ליד הטכניון נווה שאנן, חיפה.

סוגי דירות בנווה שאנן חיפה

רוב הדירות בשכונה הן דירות 3–4 חדרים בבניינים ותיקים. לצדן יש:

• דירות 2–3 חדרים, שמתאימות גם להשקעה ולהשכרה לסטודנטים, בעיקר באזורים הקרובים לטכניון
• דירות 4 חדרים ויותר, למשפחות
• דירות קרקע, חלקן עם כניסה נפרדת
• דירות בבניינים חדשים, עם ממ״ד, מעלית וחניה

בין הנכסים ששיווקנו בנווה שאנן: דירת 4 חדרים משופצת בקומת קרקע ברחוב התיכון, עם כניסה נפרדת ומרפסת, ודירת 4 חדרים של 130 מ״ר בבניין חדש ברחוב הגליל, עם ממ״ד, מעלית וחניה. הנכסים הזמינים כרגע מופיעים ברשימה שבהמשך העמוד.

מחירי דירות בנווה שאנן חיפה: ממה הם מושפעים

המחירים בנווה שאנן נמוכים בדרך כלל ממחירי שכונות הכרמל, כמו כרמליה או רמת חן, אבל בתוך השכונה הפערים גדולים:

• בניין חדש או ותיק: ממ״ד, מעלית וחניה מעלים את ערך הדירה
• מצב הדירה: משופצת או צריכה שיפוץ
• קומה, מדרגות ונוף
• הרחוב, והמרחק מהטכניון, מהמסחר ומהצירים הראשיים
• התחדשות עירונית: האם יש לבניין תוכנית, ובאיזה שלב היא

למשל, שתי הדירות ששיווקנו בשכונה הן דירות 4 חדרים, אבל הפער במחיר ביניהן גדול: אחת של 130 מ״ר בבניין חדש, והשנייה דירת קרקע של כ־80 מ״ר.

מחירים של עסקאות שנסגרו בפועל אפשר לבדוק באתר הנדל״ן הממשלתי, nadlan.gov.il. מוכרים דירה בשכונה? כדאי לקרוא את המדריך שלנו למכירת דירה בחיפה.

התחדשות עירונית ודירות חדשות בנווה שאנן

בשנים האחרונות יש בנווה שאנן פרויקטים של פינוי־בינוי: הריסה של בניינים ישנים ובנייה של בניינים חדשים במקומם. בין הפרויקטים שאושרו: ״מתחם פייזר״ (2019) ופרויקט ברחוב פינסקר (2021). לכן יש בשכונה גם בניינים חדשים, וגם בניינים בשלבים שונים של תכנון.

קונים דירה בבניין ותיק? כדאי לבדוק אם יש לבניין תוכנית התחדשות ובאיזה שלב היא, כי זה משפיע על המחיר ועל התכנון שלכם לשנים הבאות. הרחבה על הנושא במדריך פינוי בינוי בחיפה.

למי מתאימה נווה שאנן?

השכונה מתאימה לשלושה קהלים מרכזיים:

• משקיעים המחפשים דירות להשקעה עם ביקוש שכירות קבוע
• זוגות צעירים המחפשים כניסה לשוק במחיר נגיש
• משפחות המעוניינות בשכונה עם מוסדות חינוך, מרכז מסחרי פעיל ונגישות גבוהה

השילוב בין מחירים נוחים יחסית, שוק שכירות פעיל ופוטנציאל השבחה הופך את נווה שאנן חיפה לאזור עם תנועה נדל״נית משמעותית.

תחבורה, מסחר וחיי יומיום

הצירים הראשיים בשכונה הם דרך חנקין ודרך שמחה גולן, וכיכר זיו היא אחד הצמתים המרכזיים בחיפה. מהשכונה יש גישה למנהרות הכרמל, ומ־2022 פועלת הרכבלית, שעוצרת בטכניון.

המרכז המסחרי הוותיק של השכונה נמצא בשדרות טרומפלדור וברחובות חניתה ושלום עליכם, ובשכונה נמצא גם הגרנד קניון.

תיווך בנווה שאנן – ליווי מקצועי

אם אתם מחפשים דירה למכירה בנווה שאנן, או שוקלים למכור דירה בשכונה, חשוב לעבוד עם מתווך שמכיר את הרחובות, הבניינים והמחירים בפועל, ולא רק את מה שמפורסם.

תיווך סגולה משווק נכסים בנווה שאנן ומלווה מוכרים ורוכשים בשכונה, עם שיווק מקצועי, צילום איכותי והיכרות עם מחירי השוק המקומי.

מחפשים גם מחוץ לנווה שאנן? כל הדירות והבתים שלנו למכירה בחיפה מרוכזים בעמוד אחד.