הערכת שווי דירה בחיפה כמה הדירה שלכם שווה?
רותי וניר וינברגר בודקים את הדירה שלכם מול עסקאות שנחתמו באזור. תוך 48 שעות נחזור אליכם עם טווח מחיר והסבר אישי.
שלב 1 מתוך 3
בואו נכיר את הדירה
ממלאים כמה פרטים, ואנחנו בודקים את השווי.
קיבלנו את פרטי הדירה
נחזור אליכם תוך 48 שעות, עם טווח מחיר ראשוני והסבר.
בינתיים אפשר לקרוא על השלבים והעלויות במכירת דירה בחיפה.
- בדיקה אישית
- תשובה תוך 48 שעות
- בלי עלות ובלי התחייבות
הערכת מחיר של מתווכים לשיווק, ולא שומה של שמאי מקרקעין. מה ההבדל?
- משרד משפחתי מאז 1990
- היכרות עמוקה עם חיפה
- בדיקה של רותי וניר
מה קורה אחרי שממלאים?
ארבעה צעדים פשוטים, מהטופס ועד הערכה מדויקת של הדירה.
- 01
ממלאים פרטים
שכונה, רחוב, חדרים ומה יש בדירה. כשתי דקות.
- 02
אנחנו בודקים
עסקאות שנחתמו בפועל ליד הדירה, ומה מוצע היום באזור.
- 03
מקבלים הערכה
תוך 48 שעות, בשיחה או בוואטסאפ, לפי מה שבחרתם.
- 04
מדייקים יחד
אם תרצו, נגיע לראות את הדירה ונדייק את ההערכה.
מה תקבלו מאיתנו?
טווח מחיר ראשוני
לפי עסקאות שנחתמו ליד הדירה, ולא לפי מודעות.
עסקאות דומות להשוואה
כשיש כאלה באזור, תראו על מה ההערכה נשענת.
הסבר אישי על שווי הדירה
מה מעלה ומה מוריד את המחיר של הדירה שלכם.
בלי התחייבות למכור, ובלי התחייבות לעבוד איתנו.
מי עונה לכם
רותי וניר וינברגר
הבקשה שלכם מגיעה ישירות אלינו. אין כאן מחשבון ואין מוקד: רותי וניר בודקים את הדירה בעצמם. תיווך סגולה הוא משרד תיווך משפחתי בחיפה מאז 1990, עם יותר מ־700 דירות שנמכרו בשכונות הכרמל ובחיפה.
על תיווך סגולה בחיפה
רותי וינברגר
מתווכת ומגשרת
יותר מ־30 שנות ניסיון בתיווך נדל״ן בחיפה ובכרמל. רישיון תיווך מס׳ 313853.
ניר וינברגר
מתווך ומומחה לשיווק דיגיטלי
אחראי על הצילום, הפרסום והשיווק של כל נכס. רישיון תיווך מס׳ 3175220.
דירות ובתים שמכרנו בחיפה
מאז 1990 מכרנו יותר מ־700 דירות בחיפה ובכרמל. אלה כמה מהנכסים האחרונים.
לקוחות מספרים
אנשים. בתים. סיפורי הצלחה.
״הם ידעו לתמחר נכון את הדירה,
להביא קונים איכותיים ולא לבזבז לנו זמן, ניהלו את המשא ומתן בצורה חכמה ומדויקת ובסוף גם סגרו עסקה טובה ומהירה.״
״הם טיפלו במכירת הדירה על כל ההיבטים וכן הדירה נמכרה בזמן קצר למרות התקופה המורכבת במכירת דירות יד שניה.״
״לא האמנו שאפשר למכור דירה כל כך מהר.״
מכירים את השטח
מה באמת משפיע על שווי דירה בחיפה?
הערכת שווי לדירה בחיפה מתחילה בעסקאות שנחתמו באזור (רואים אותן באתר הנדל״ן הממשלתי), וממשיכה בפרטים שמייחדים את הדירה שלכם.
-
עסקאות דומות
משווים לדירות דומות שנמכרו לאחרונה ברחוב ובסביבה.
-
נוף וכיווני אוויר
נוף לים או למפרץ משנה את המחיר, גם בין דירות באותו בניין.
-
חניה ומחסן
בבניינים ותיקים אין תמיד חניה. בודקים מה רשום על הדירה (חניה ומחסן בטאבו).
-
קומה ונגישות
קומה גבוהה בלי מעלית, או הרבה מדרגות עד הכניסה, משנות את הביקוש.
-
הרחוב והשכונה
לכל רחוב בחיפה אופי וביקוש משלו (מדריך השכונות בחיפה).
-
מצב הדירה והבניין
שיפוץ, ממ״ד, מרפסת ותחזוקה. גם תוכנית פינוי בינוי בבניין משפיעה.
לפני שבוחרים
הערכת מתווך או שמאות מקרקעין?
לכל בדיקה מטרה אחרת. כך תדעו מה מתאים לכם.
| מה משווים | הערכה של מתווך | שמאות מקרקעין |
|---|---|---|
| מטרה | הערכת מחיר לשיווק, לפי עסקאות דומות והביקוש באזור | חוות דעת רשמית של שמאי מקרקעין מוסמך |
| מתי מתאים | כשרוצים לדעת באיזה מחיר לצאת למכירה, או רק לבדוק כמה הדירה שווה | כשצריך מסמך רשמי: לבנק לפני משכנתא, לבית משפט, או כשיורשים לא מסכימים על השווי |
| עלות | אצלנו בלי עלות ובלי התחייבות | בתשלום לשמאי |
| זמן | אצלנו תשובה תוך 48 שעות | בתיאום עם השמאי |
אנחנו מתווכים מורשים ולא שמאים, וההערכה שלנו אינה שומה. כשיורשים לא מסכימים על המחיר, שמאות נותנת לכולם מספר אחד לעבוד איתו (מכירת דירה בירושה).
נשארו שאלות?
בואו נעשה סדר.
ריכזנו את מה שכדאי לדעת על הערכת שווי, לפני שמתחילים.
אפשר לשאול גם בוואטסאפהיא בלי עלות. ההערכה לא מחייבת אתכם למכור, ולא מחייבת לעבוד איתנו.
תוך 48 שעות מהשליחה. נחזור אליכם בשיחה או בוואטסאפ, לפי מה שבחרתם בטופס.
כי בחיפה המחיר של דירה תלוי בפרטים שמחשבון לא רואה: הנוף, המדרגות עד הכניסה, מצב הבניין והרחוב המדויק. מחשבון שמבוסס רק על שכונה ושטח עלול לתת מספר רחוק מהמחיר שבו הדירה תימכר. לכן מי שבודק את הדירה שלכם הוא אדם שמכיר את השכונה.
לא. זו הערכת מחיר של מתווכים מורשים לצורך שיווק. כשצריך מסמך רשמי, למשל לבנק לפני משכנתא, לבית משפט או לחלוקת ירושה, צריך שמאי מקרקעין. ההבדלים בטבלה למעלה.
באתר הנדל״ן הממשלתי מתפרסמות עסקאות שבוצעו, ואפשר לחפש לפי כתובת או שכונה. כדאי להשוות רק לדירות דומות באמת: רחוב קרוב, גודל וקומה דומים, ומהתקופה האחרונה.
כן. בטופס אפשר לסמן ״עוד לא החלטנו, רק בודקים״. נחזור אליכם עם הערכה, בלי לחץ להחליט.
בכל חיפה, ובהן אחוזה, דניה, כרמליה, רוממה, רמת בגין, מרכז הכרמל, ורדיה, נווה שאנן והדר, וגם בקריות ובסביבה. לכל שכונה יש באתר מדריך עם הנכסים שלנו בה.
מחליטים בקצב שלכם. אם תרצו, נגיע לראות את הדירה ונדייק את ההערכה. ואם תחליטו למכור איתנו, נבנה יחד תוכנית שיווק לדירה.
השלבים, המסמכים והעלויות מפורטים במכירת דירה בחיפה. כמה מס תשלמו, אם בכלל, מוסבר במס שבח על מכירת דירה.
רוצים לדעת כמה הדירה שווה?
ממלאים את פרטי הדירה, ותוך 48 שעות נחזור אליכם עם טווח מחיר והסבר. בלי עלות ובלי התחייבות.